旭辉控股股债双杀,因非标债务未如期支付

作者：熊晓萌

出品：全球财说

一家示范性发债试点民营房企，曾被视为安全度较高的优质房企之一，如今也到了危机时刻。

9月28日，旭辉系股债双杀，其中旭辉控股单日下跌32.28%，报收0.86港元/股；旭辉永升服务下跌23，33、5，报收2.99港元/股。此外，多只债券也出现下跌，“21旭辉03”跌幅超30%，二次临时停牌；“21旭辉01”跌幅24%，“20旭辉01”跌幅超16%。

这与9月27日被曝出面临非标融资产品违约的消息有关，旭辉控股集团旗下天津兴卓房地产公司所涉信托未能如期支付款项。该公司在天津滨海新区拥有旭辉滨海江来住宅开发项目，目前旭辉正对到期信托协商展期事宜，仍处10天宽限期，目前还未构成违约。

图片来源：企查查

值得注意的是，此前9月21日旭辉控股作为示范房企，刚完成银行间市场公开发行年度第二期中期票据，发行规模为12亿元，期限三年。旭辉控股的中票募集资金用途范围拟用于项目建设、购回或偿还境外美元债券、偿还发行人有息债务。该笔票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，发债认购倍数达2.64倍，最终票面利率仅为3.22%。

但是，刚刚发行中票却发生非标产品即将违约，且多次被市场怀疑存有明股实债，也让市场对于绩优及示范性房企信心剧烈下挫。

早在年初瑞银曾对旭辉看空，称旭辉控股的表外负债高达亿-亿元之巨，虽然旭辉进行否认，但其年内股债多次发生异动。7月22日、9月7日、9月21日，穆迪、标普、惠誉分别下调旭辉控股集团信用评级，其中穆迪将其下调观察名单，标普、惠誉均展望负面。

销售及经营数据方面，年1月至8月，旭辉控股集团累计合同销售金额约亿元，同比减少46.7%；销售面积约.35万平方米，同比下降37.74%；销售均价为15元/平方米，同比下降11.17%。

9月27日，旭辉控股董事局主席林中发表内部信称，账面有超亿现金，但仍无法满足合理按需使用，有限资源将全部集中在“保交付、保品质”。

但社交平台上却曝出旭辉洛阳项目停工8个月，并且最新财务数据显示，截至年6月末，旭辉控股的有息负债规模达亿元。年销售额还高达亿元，如今危机四伏，虽然三道红线仍维持绿档，但很明显旭辉控股的日子十分艰难。

图片来源：旭辉控股年中报

叠加爆雷、表外负债等多种负面消息，一切不容乐观。对此，你有什么看法？

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