又一个香港上市百亿级的开发商,宣布暴雷

前天（年6月27日）。星期一。上午。在香港联合证券交易所上市的、百亿级房地产开发商、也是广州老牌、知名的“顶豪”开发商，广州天誉置业，发布公告宣称，因为资金链断裂，该公司有一笔3.4亿港元（折合成人民币大约是2.9亿元）的抵押贷款，无法偿还。这意味着，天誉置业正式暴雷。

一般情况下，在债务市场上，房地产开发商要是一笔债务违约，也就是说有一笔钱偿还不了，就会存在连锁反应，其他的债务也就同样无钱偿还，即所谓的触发交叉违约。正是这样，天誉置业在当天的公告里还说，除了这笔3.4亿港元的债券，到期无钱偿还之外，该公司在香港联交所还有10笔存续的债券，存在着到期不能偿还的风险。目前，天誉置业存续的这10笔债券，到期的时间是年和年。不计算利息，这10笔没有到期限，尚没有偿还的账面金额，在10亿港元以上。6月28日一大早，天誉置业再一次发布公告，说该公司的上述10笔境外美元债券和港元债券，已经全部被停牌。

根据天誉置业公布的年度财务报告，截至年12月31日，天誉置业在一年内到期的债务大约是67.77亿元，但他们账面上的现金及现金等价物，却只有36.43亿元。显然，天誉置业的偿债压力巨大。换句话说，天誉置业随时随地都有可能发生债务逾期，也就是随时随地就可能暴雷。咬牙坚持了这么长时间，最后，天誉置业还是暴雷了。

之所以说，天誉置业咬牙坚持这么长时间，是在年的前5个月，该公司都在积极还债。从年1月开始，天誉置业已经累计偿还银行贷款，及其他债权人的本金和利息，共计28.9亿元人民币。这笔3.4亿港元的资金，再也拿不出来了。而且，在下个月，天誉置业还有境外美元债券到期，金额是2.47亿美元（折合成人民币大约是16.55亿元），其次，今年还有几笔美元债券的利息要兑付，加起来是万美元（折合成人民币大约是1.57亿元）。现在看来，这些钱，天誉置业都已经没有能力偿还。

天誉置业年在广州成立，至今已经有26年的历史。创始人也是现在的老板，是余斌先生。余斌在上个世纪八十年代后期从广州中医学院本科毕业，获得了医学学士学位。毕业后，被分配医院，做医生。年，医院辞职，跳槽到广东省国际信托投资公司，担任房地产开发经理。在这里，余斌做了5年，有了房地产领域和金融领域的经验，然后，自己跳槽创业，成立了广州市天誉房地产开发有限公司，那是在年。

十年之后的年，余斌借壳在香港联合证券交易所上市的“人人控股”，成功在香港上市。这样，“人人控股”就更名为“天誉置业”。余斌先生，担任天誉置业的董事局主席兼任该公司的行政总裁。同年，余斌先生又从广州恒大集团手中接收了原来的“琼能源”，并更名为“绿景控股”。余斌仅仅花了万元，就拥有了另外一家上市公司。这时候，是余斌先生的高光时刻，拥有了2家上市公司。

即使这样，天誉置业也没有像其他的房地产开发商那样，迅速做强做大。这二十多年来，天誉置业的发展规模以及发展速度，一直不快，一个有着26年历史的开发商，销售规模也只要亿左右。年，天誉置业的合同销售额是亿元，和年的亿元相比，减少的幅度高达32.73%。

看来，在房地产市场低迷的情况下，不仅是恒大、融创、绿地这样的巨头暴雷，像天誉置业这样的小开发商，也会暴雷。不过，恒大、融创、绿地暴雷，有可能还会撑下去，像天誉置业这样的小公司，就不一定了。注：1、图片如侵权，告删。2、禁止抄袭。

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