一天暴跌40又一房企撑不住了

中国基金报记者南深

总有一些房企为稳定市场信心，却做了此地无银三百两的事情，在一家第三方机构给出的年度“经营安全测评”中高居行业第二的龙光集团，快要“撑不住了”。

3月10日，还有9天到期、规模15亿的“19龙控01”两次临停，最终暴跌超40%报43元，而前一天这只债券也暴跌了25%。从1月27日开始，龙光集团股价也出现6次10%以上的暴跌，今年2个多月跌幅68%。最惨的还是龙光的美元债，目前基本跌至1美元十几美分区间，与花样年、中国奥园、阳光城等爆雷房企成为难兄难弟。

3月7日晚，龙光集团实控的龙光控股发出一份公告，对大裁员、美元债担保、信托贷款纠纷等进行“澄清”，并坦陈“阶段性面临流动性困局”。据悉，龙光控股仅3月份到期及回售期的债券，或作为差额补足人的资产证券化产品到期规模就有52.99亿元，偿付资金缺口超过40亿元。目前整个龙光集团公开可查的境内债有亿，另有境外债57亿美元，合计超过人民币亿。

“经营安全测评”全行业第二

近两月却频繁股债双杀

中国基金报曾报道，2月11日股价闪崩80%的爆雷房企正荣集团，在东窗事发前一个多月喊话“老乡别跑”，罕见“自愿公告”银行授信额度这种非重大经营活动事项。如今，又有一家千亿房企做了同样掩耳盗铃的事情。

年12月31日，一家地产第三方研究机构发布“中国上市房地产企业经营安全测评得分榜（年度）”，龙光集团罕见排名第二，得分达到50.15分，与排名榜首的中海地产成为唯二得分过50分的企业，两家共同组成了第一梯队。

而在龙光之后居然有一众头部的央国企地产巨头，包括华润置地、万科、保利地产、招商蛇口等。综合融资利率处全行业最低水平之一的保利地产，得分竟比龙光还少5分，排在第七。

然而，龙光的高光时刻帅不过半个月。年1月中旬开始，银行等金融机构对公司的放款就停滞，而公司的现金资源受限比例较高，加之遇到还款高峰期，偿债压力接踵而至。公开市场上，龙光股债等出现频繁的恐慌性杀跌。

股价来看，在港上市的龙光集团1月27日暴跌16%，1月28日继续暴跌11%；2月15日跌12%；2月24日跌14.5%，2月25日再跌16%；3月8日也就是本周二，又暴跌13%。这样进入年，龙光集团股价累计跌幅达到68%，如果以一年半前的高点计算，跌幅则高达87%，市值增发掉亿，仅剩亿港元，市净率只有0.21。

再来看看债券，境内债方面，2月25日“21龙控02”跌超19%，“20龙控01”跌超16%，“19龙控04”跌超11%，“18龙控05”跌超8%。3月4日，龙光调整先后两次调整“19龙控04”、“20龙控01”等近10只债券的投资者适当性安排，只给机构投资者买入，个人投资者不能买入只能卖出。

但杀跌依然继续，3月7日“19龙控04”、“18龙控05”、“20龙控01”均跌超10%。3月8日，“20龙控04”跌40%，“19龙控04”、“20龙控01”跌超20%，均触发临停。3月9日“19龙控01”下跌22.05%，“21龙控01”下跌19%，“18龙控05”下跌12.73%。3月10日“19龙控01”暴跌43%盘中两次临停，两天累计跌幅57%百元面值剩下43元。

美元债更惨，龙光存续的十几只美元债基本来到1美元十几美分区间，与花样年、中国奥园、阳光城沦为同一价格区间。以“LOGPH71//25/22”为例，2月4日时1美元面值还在97美分，此后缓慢下跌，2月23日价格在83美分附近，2月24日开始了疯狂跳水，当日跌到70美分，2月25日再跌到45美分，之后继续阴跌两周，3月10日最新价是1美元19.3美分。

“澄清”裁员担保等问题

3月7日晚间，龙光集团实控的境内主要发债平台龙光控股主动发了一份临时公告，对近期公司裁员、美元债担保、与平安信托纠纷等一系列市场消息进行“澄清”。

去年底以来网络出现龙光集团大裁员的消息，据称部分三四线城市很多职能部门的裁员比例在20%以上，甚至整个部门裁撤，投资、工程、成本、设计等职能部门是裁员的重灾区。公司在公告中称，网传的有关公司存在大规模裁员、管理层变动等的新闻，无事实依据。其表示，从年下半年以来，房地产市场招拍挂拿地减少，“公司组织架构有一定的精简及调整，但核心管理层均保持稳定”。

针对市场

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