买买买卖保险的中国平安,才是房地产行业

文章来源：财经锐眼

在国内保险业，提到中国平安的名号，可以说是无人不知无人不晓。

但是，在保险之外，中国平安还有不为人知的另一面，它早已是地产圈的重量级大佬。

无论是碧桂园、融创中国、华夏幸福等地产巨头的股东榜上，还是长租公寓市场，都有中国平安的身影。

把投资触角伸到房地产市场，并且不断向上下游延伸，中国平安到底在下什么棋？

一

近日，中国平安（.SH）再度加码房地产市场。

6月7日，中国平安公告称，平安资管、平安人寿已与招商蛇口（.SZ）签订战略合作协议，平安资管将认购招商蛇口的非公开发行股份。

在本次非公开发行方案未发生变化的情况下，平安资管同意按照认购协议约定的价格16.58元/股，以现金认购招商蛇口本次非公开发行的股份，但认购数量及金额待定。

同一天，招商蛇口公告称，公司拟通过发行股份、可转债及支付现金方式，向深投控购买其持有的深圳南油集团24%股权，同时向战略投资者非公开发行股份募集配套资金。

其中，平安资管接受平安人寿委托，以平安人寿的保险资金全额认购招商蛇口本次募集配套资金非公开发行的股份，发行完成后平安人寿将成为招商蛇口股东。

今后，招商蛇口将与平安系展开深入合作，合作方式包括公司治理层面和经营业务层面，合作领域主要围绕智慧园区、智慧康养、智慧建筑、风险保障以及投融资等。

不久之前，中国平安刚在公共住房建设领域落下一子。6月4日，中国平安与深圳当地政府签订合作框架协议。未来，中国平安将深度参与深圳公共住房建设。

根据协议，平安集团将从协议生效起至年，持续投入资金参与深圳公共住房建设，在“房住不炒”的总基调下，由平安集团投资建设的公共住房以长期租赁为主。

今年，深圳市将完成“十三五”期间新增40万套目标，到年计划建设筹集公共住房不少于万套。单从数量来看，这是一块相当诱人的大蛋糕。

中国平安对长租公寓并非一时兴起，早在年中期业绩发布会上，中国平安曾透露称，由中国平安持有的长租公寓已经超过1万套。

二

实际上，中国平安对房地产的布局不止于此。

中国平安以保险业务起家，但其业务布局早已超越保险范畴。年，公司开始进军房地产市场；年，公司旗下“平安物业”更名“平安不动产”，踏上不动产投资道路。

与传统地产公司相比，中国平安投资房地产有其独到之处，公司自身拿地盖楼的项目屈指可数，更多的是通过投资其他地产公司快速获利。

在中国平安的地产投资史上，有几大里程碑事件至今被业内奉为经典：

年，中国平安豪掷62.95亿港元，取得碧桂园（0.HK）9.9%股权，一举跃升公司第二大股东，持股比例仅次于碧桂园二代老板杨惠妍。

同一年，中国平安再出手，获得朗诗地产（.HK）9.9%股权，成为公司第二大股东。朗诗地产主打长租公寓，此后双方在长租公寓市场展开大量合作。

年半年报显示，中国平安通过旗下多个平台对融创中国（.HK）合计持股达到40.73%，彼时创始人孙宏斌对融创中国持股为53.84%。

同一年，中国平安旗下平安人寿以19.亿港元参与旭辉控股集团（.HK）定增计划，获得10.12%股权，跻身公司第二大股东。随后，中国平安投入亿人民币做战略投资。

年，中国平安斥资.7亿元，接手华夏幸福（.SH）控股股东转出的公司总股本的19.7%。至此，中国平安对华夏幸福持股比例升至19.88%，位列公司第二大股东。

年，中国平安以约93.36亿港元的总代价，分两步认购中国金茂（.HK）19.41亿股。此后，中国平安对中国金茂持股比例达15.2%，成为公司第二大股东。

除了这些经典投资案例，中国平安在地产圈的众多投资更是数不清，简直成了“财大气粗”的现实写照。

三

中国平安入股后，对这些地产公司出手相当阔绰，也推动了这些公司的快速发展。

截至目前，碧桂园稳居国内地产股前三甲，而融创中国、华夏幸福、旭辉集团、中国金茂等地产巨头，均位列国内地产股前20强榜单。

通过持股这些地产巨头的股票，中国平安成了它们的幕后老板，地产公司成了辛辛苦苦的“打工仔”，中国平安轻松坐享业绩分红，早已赚得盆满钵满。

年，中国平安营业总收入1.17万亿元，同比增长19.7%；归属净利润亿元，同比增长39.1%。营收、净利双双实现两位数增长，这赚钱能力令人佩服。

细心的读者可能发现了，中国平安对这些地产公司的持股，最多达到二股东的位置，便不再继续增持，这又是怎么回事呢？

事情还要从名噪一时的“宝万之争”说起，从年起，宝能集团频频举牌万科地产，目标直指万科控制权，引发万科内部的强烈抵制。

股权争夺战期间，双方展开激烈的拉锯战，万科创始人王石与宝能创始人姚振华甚至公开对峙，引发外界高度