94岁李嘉诚成全球房地产首富这份榜单,

昨天（年4月6日），《胡润全球房地产企业家榜》出炉！

这份榜单的上榜门槛达到亿元人民币！

前名中，57位财富比去年增长；36位财富比去年下降；7位财富和去年一样。

胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示：“今天，我们来发布这个全球房地产行业的企业家百强榜，希望通过这些企业家的故事，能带给大家一些启发，了解全球房地产行业的变化和趋势。”

“去年下半年开始，中国房地产行业深陷资金困境，加上购房者信心趋弱，导致销售额下降，这进一步加剧了他们的困境。然而，通过我们这个榜单能看出，全球房地产行业前名企业家中，中国企业家的数量比其他国家的加在一起还要多。”

“很多人可能会感到意外，香港仍然拥有那么多房地产企业家，在全球前十名中，香港老一代企业家仍然占据主导地位。而六成以持有商用物业为主。”

“中国的城镇化率已经超过60%，从我们这个百强房地产企业家中四成是以开发销售物业为主，能看出城镇化未来还有发展空间。”

“总体上，房地产行业多年来相对比较稳健，疫情后很多人投资房地产，为了对抗通货膨胀。”

“香港和内地一线城市的部分地区房价已经超过了伦敦、纽约。”

“全球前名房地产行业的企业家中，71%是白手起家的，29%是继承财富的，最古老的家族是三个英国的房地产家族，年前，他们的祖先在伦敦市中心购买或通过婚姻获得地产，这些地产随着伦敦的发展而增值。”

《胡润全球房地产企业家榜》前十名

前十名门槛为亿元。8位来自中国，英国和美国各1位。

10

卓越56岁的李华以亿元的财富位列第十，比去年增长5%。卓越自年采取主动降杠杆、降低融资成本等措施，坚持稳态前行。去年集团销售全口径首过千亿，业绩同比增长超20%，年度回款率90%。近日，卓越成为今年首家实现美元债融资的民营房地产企业，利率低至2.9%。

9

华人置业71岁的刘銮雄及其家族以亿元的财富位列第九，比去年减少13%。华人置业年度收入为13亿港元，同比下降57%，归母净利润亏损35亿港元。投资恒大的股息净额减少是业绩转盈为亏的主要原因之一。

8

美国欧文公司89岁的唐纳德·布伦以亿元的财富位列第八，比去年增长3%。唐纳德·布伦是美国房地产首富。欧文公司在南加州拥有超过1.2亿平方英尺的地产。

7

来自英国的31岁休·格罗夫纳以0亿元的财富位列第七，比去年减少6%。休·格罗夫纳是第七代威斯敏斯特公爵。年，在他父亲去世后，休·格罗夫纳成为格罗夫纳集团的主要股东。他是榜单上最年轻的房地产商。

6

万达68岁的王健林及其家族以亿元的财富并列第五。去年10月万达商管向港交所递交上市申请。年上半年，万达商管收入亿元，核心溢利21亿元。

5

全球白手起家女首富龙湖58岁的吴亚军及其家族以亿元的财富位列第五。在中央政策引导下，房地产企业逐步从市场信任危机和融资困难中恢复，首批恢复发债的房企中，龙湖和碧桂园是唯二的民营企业。年上半年，龙湖净负债率46%，剔除预收款后的资产负债率68%。

4

包玉刚女婿会德丰76岁的吴光正及其家族以亿元的财富位列第四，比去年增长38%。截止去年6月，会德丰拥有香港超过万平方英尺以及内地万平方米的土地储备，在香港和内地的账面净订单分别为亿港元和亿港元。

3

碧桂园41岁的杨惠妍及其家族以亿元的财富位列第三，比去年减少21%。年房地产行业深陷资金困境，尽管碧桂园不可避免受到影响，其在业绩和财务方面的表现均居行业前列，全年实现合同销售金额约亿元。年上半年，碧桂园的净负债率49%，现金短债比2.1。

2

恒基兆业94岁的李兆基以1亿元的财富位列第二，比去年增长8%。年度恒基地产实现收入亿港元，同比下降6%；股东应占盈利亿港元，同比增长29%。内地方面，继续于一线及重点二线城市物色投资项目，现拥有约万平方英尺已建成投资物业。

1

长江实业94岁的李嘉诚及其家族以亿元的财富成为全球房地产首富，比去年减少3%。目前长实集团共持有约万平方尺的投资物业组合，年度实现收入亿港元，同比增长17%；归属股东净利润亿港元，同比增长31%。今年3月长实出售英国伦敦“5Broadgate”写字楼，负债率降至约5%，资金流动性持续稳健。

李嘉诚说买房的三要素，你还记得吗？

十几年前，李嘉诚的一句“决定房地产的三要素：地段、地段、和地段”，已被无数地产人员引用过无数次，至今仍被奉为业界的金科玉律。那什么地段才能称得上是好地段呢？虽然每个城市发展程度不一，但大致都可分为以下几种地段：1、闹市的中心区。即一个城市比较繁华的区域。在此区域的房屋有三个特征：首先，房价通常属于该城市的一线水平；第二，建筑密集且人流量大，所以环境嘈杂；第三，房源以小户型为主。此区域的房子更适合投资和租房。2、次繁华生活区。靠近中心区，交通便捷、配套完备，虽然房价与中心区差别不大，但居住性更强，可供选择的新楼盘也较多。资金充裕的购房者用来投资或居住均可。3、老城区。以老式建筑为主，多为单位福利房或居民自建房。因为年代较久，交通、医疗等配套设施相当完备，生活成本又低，所以十分适合居住。但是房源少，房价也不低。如果有意购买用于居住的二手房，老城区是不错的选择。4、城乡结合部。这种区域的各种资源，以及公共交通设施配套不全。但新房源较多，房价和生活成本也相对偏低，且很多城市的工业园区、科技园区都集中在城乡结合部，生活和工作半径在5公里以内。对于有住房刚需又处在打拼阶段的工薪族来说，城乡结合部的房子性价比较高。所谓地段的好与坏，其实都只是一个模糊概念，每个地段的楼盘都有其优缺点，所以，只有适合自己的才是好的，不必这山望着那山高。尤其随着公共交通的发展，特别是地铁的开通，城郊界限逐渐模糊，传统的城市地段板块对于购房者的影响力逐渐弱化，有无地铁成为了人们衡量楼盘上升空间的新标准。

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