捕捉香港商业地产投资机遇,实现增长潜能

年，香港特别行政区第五波疫情尚未爆发前，经济出现改善势头，租赁活动亦逐渐活跃，推动投资者对商业物业的强劲需求。

在严谨的防疫措施及出游的限制下，不少投资者仍然把握时机，令去年投资市场活动转向活跃。全年总成交额达亿港元，就年的亿港元同比增长51%。投资交易总额虽然超过了年和年的水平，但仅占年最高峰水平（1,亿港元）的43%。

在全球供应链紧张，网购对物流的需求急增，在家办公需要更多数据中心支持的情况下，工业物业是备受追捧的资产类别，在年全年的交易总额中占最大份额，达37%（.5亿港元）。房地产信托投资基金领展（LINKREIT）在年第四季收购两项工业物业，总成交额为58亿港元，是香港特区有纪录以来最大宗的工业物业交易，也是CBRE世邦魏理仕香港分公司历来促成最大宗的买卖交易。

CBRE香港资本市场部和顾问及交易服务

工业及物流部成功协助业主出售两幢分别位于柴湾及红磡的4S汽车服务中心物业%的股权，作价58.2亿港元（约47.4亿人民币），为香港史上最大宗工业物业成交。

值得留意的是，机构投资者包括房地产基金和房地产投资信托基金于年在香港共投资亿港元于商业地产项目，为自年以来的最高金额。除了积极投资工业物业外，其中三个房地产基金共投资32亿港元到多个酒店物业。然而，相较疫情前几年在香港市场较为活跃的中国内地投资者在近两年中受通关限制影响，活跃度减弱。

进入年，尽管香港经济正面临新冠疫情第五波的影响，预计疫情仍需一段时间才能受控，投资者仍可先留意具有增长潜力的机会。CBRE最新发布的《年亚太区房地产市场展望》报告显示，受益于整体经济的稳定增长以及投资者需求的持续释放，亚太区商业地产投资总规模有望于年再创历史新高。香港特区在跌出年十大最具吸引力跨境房地产投资首选地排行榜后，今年重返榜单，排名第六，原因是工业和酒店物业的重新定位机会和价格折让吸引国际资金的

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