被曝欠薪停工上市房企佳兆业成巨坑,

风口财经记者吴思

　　近日，央视新闻报道，佳兆业旗下多个房产项目因资金问题出现了欠薪、停工的问题。广州市白云区小坪村佳兆业项目现场的工人告诉记者，七八个工地都已停工，八个工人干了两个月，只拿到一万元。

　　几位工地项目的主管也表示，仅人工工资拖欠就多万元，还有材料款，目前公司未提出解决措施。

　　风口财经注意到，佳兆业今年以来已多次爆雷。在投资者方面，佳兆业虽业绩增加，但少数股东损益连续两年为负；对于购房者，业主等5年等来烂尾房也不是个例。

图片来源：视觉中国

五年仍未交房部分工人欠薪停工

　　近日，有佳兆业壹号业主反映，其购买的千万房产等了5年仍未交房。据了解，业主于年购买了广州市天河区佳兆业壹号一期的房产，合同约定年12月毛坯验收，年底精装交付，后拖延至年底精装交付，现如今又被告知无法按时交付。除了房子迟迟不能交付，原先销售承诺的延期交付赔偿金也出了问题。

　　据央视调查，除了广州的佳兆业壹号楼盘出现延期交付，佳兆业旗下多个房产项目也因资金问题出现了欠薪、停工的问题。

　　在广州市白云区小坪村，项目工人表示，七八个工地，包括清远的、南沙的、中山的都已停工，八个工人两个月只拿了一万元。几位工地项目的主管也表示，仅人工工资拖欠就多万元，还有材料款，目前公司未提出解决措施。

　　此外，有购房者在天涯社区留帖称，年初通过中介看中了佳兆业观禧花园E立方公寓样板房，付了50%的首付款，房贷利息比普通房贷要高。年1月，佳兆业方面通知这位业主去交契税。然而到6月初，佳兆业开发商单方面通知业主，只能按照单层毛坯交房，或者按5%赔付已付房款部分的违约金。

图片来源：视觉中国

　　业内人士表示，佳兆业出现欠薪停工等现象的根本原因是其资金链出现了问题。而此前，佳兆业的理财暴雷事件已引发行业内外的广泛 　　据了解，佳兆业集团控股有限公司成立于年，总部位于香港，年12月在香港联交所上市。佳兆业集团是中国大型综合性投资集团，企查查APP显示佳兆业集团成员企业超家，员工数约0人，总资产近亿元人民币，业务涵盖综合开发、城市更新、健康医疗、旅游产业等多个产业领域。

越投资越亏钱理财问题频出

　　据了解，年佳兆业少数股东权益合计63.86亿元，占比为58.93%。但是，少数股东损益却为-1.69亿元，占净利润-3.20%，也就是说，少数股东参与投资的子公司出现了亏损，导致两者相差超过62个百分点。

　　更意外的是，少数股东损益居然连续两年为负。年，少数股东权益较年增加了.91亿元，亏损.30亿元。年，少数股东权益再次增加了.96亿元，但仍然亏损1.69亿元。

　　此外，今年11月，佳兆业理财产品也频频爆雷。11月日，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的理财产品出现兑付逾期，佳兆业资金流动性问题暴露。根据佳兆业方面公布的数据，锦恒财富目前到期未兑付逾3亿元，理财产品总金额约为亿元。

　　11月8日，佳兆业集团控股官方 　　11月22日，据佳兆业集团控股官方 　　此后，佳兆业将香港启德住宅地块以79亿港元卖给了远东发展（.HK）；香港北部屯门的另一个地块，被佳兆业集团以37.8亿港元的价格，卖给了旭日国际集团主席蔡志明，在偿还土地抵押贷款后，佳兆业至少收回了约13亿港元的现金。12月5日，佳兆业要价1.86亿港元，将香港中环中心物业出售给了山高金融（.HK）。

业绩增加仍大笔融资

　　12月3日，佳兆业集团发布公告披露其经营数据。公告显示，年1-11月，佳兆业总合约销售额约为.5亿元，总合约建筑面积约为56.88万平方米，分别较年同期增加约7.2%及8.3%。

　　根据亿翰智库公布的“年1-6月中国典型房企销售业绩TOP（全口径）”数据显示，截至今年6月，佳兆业以.1亿元的销售额排名第27位，较年底第25位退后了两个名次。

　　虽然销售业绩增长形势喜人，但为了获得更多资金，佳兆业在融资上面也表现的较为激进。5月25日，佳兆业发布公告称，公司拟发行3亿美元年到期优先票据，年利率高达11.65%。其将此次拟发行的优先票据归为“高息债”。

　　此外，在今年一季度，佳兆业对外发行了两则优先票据，一则为3亿美元，年利率为10.%；一则2亿美元，年利率为9.95%。在月21日，佳兆业发行额外年到期的2亿美元、年利率9.75%的优先票据，并与年到期的5亿美元9.75%优先票据合并形成单一系列。

　　上述融资成本均高于年佳兆业8.7%的综合融资成本，引发业界 　　在行业人士看来，佳兆业发行的美元债利息率之所以如此之高，在很大程度上显示了资本市场对其财务状况和发展前景的担忧。

（本文观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎！）

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