年报ldquo难产rdquo卖

3月底是港股年报季，但目前已经有超过20家房企和物业公司推迟了年报。包括新力控股、融信中国、融信服务、世茂集团、世茂服务、中国恒大、恒大物业、景业名邦、佳兆业、明发集团、宝龙地产、宝龙商业、三盛控股等。

房企推迟年报的借口

新冠肺炎疫情，是导致多家企业无法按期出业绩报表的主因之一。

比如世茂称，业绩延迟刊发主要因审计程序受到影响，集团若干管理层及雇员在最新一波疫情中被安排接受检疫隔离。

当代置业的理由是出现流动性问题以致人员变动，以及受疫情影响，集团财务报表拟备工作、审计师审核工作的进度均受到较大影响。

恒大推迟年报的理由，由于自去年下半年起，公司经营情况发生重大变化，核数师在年增加了大量额外的审计程序，再加上新冠疫情的相关影响，根据公司目前掌握的资料，公司无法按期完成审计程序。

融创给出的理由是，考虑到尚未完成的部分财务报表编制工作的工作量及所需时间；因国际评级机构下调公司评级，引起有关境外贷款的问题，正与相关债权人沟通解决方案；境内公开债展期等事项，对财务报表影响的不确定性。

房企推迟年报的真相猜想

房企推迟年报的真相可能主要是业绩不理想，大部分房企不仅未完成年销售目标，还面临着“三道红线”进一步恶化、企业亏损、资金链紧、债务到期等一系列问题。

年报一旦公开就会暴露房企的各种债务风险。如果用财务美化年报，就会面临账上几百亿却还不上几十万的尴尬，严重影响企业信用和后期融资！

推迟年报，地产股大跌

随着接二连三的年报难产事件，再次挫伤市场对地产股的信心。

昨日，港股的地产股迎来一波大跌，其中跌幅超20%，截至发稿股价报3.89港元，总市值仅剩.96亿港元。

推迟年报的后果

房企延迟出年报后，如果能出管理层报告，那么还有一个月的“宽限期”。如果管理层报告也出不来，那么4月1日公司股份就要停止交易。

房企自救，大甩卖

节后，世茂开始大甩卖，被摆上货架的有35个项目，资产类型包括酒店、办公写字楼、住宅项目等，集中于北京、上海、长三角、大湾区等地，合计评估价达到亿元，再剔除抵押融资余额亿元后，世茂预计可回款约为亿元。

3月15日，广州富力地产称，拟以.26万（约9.77亿港元，7.96亿人民币）将位于伦敦一区Vauxhall的房地产开发项目VauxhallSquare，出售给了来自香港的开发商——远东发展。

去年年底，融创通过无息借款、配股、卖贝壳股票、卖项目等多方式，持续“回血”超过亿元。

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