266亿港元再卖楼富力地产亏损18亿

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盈睿日签：

富力地产26.6亿港元再售伦敦物业，接盘方为合作对象张松桥。

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4月28日晚间，富力地产公告称，公司间接全资附属公司东日有限公司及买方中渝置地的子公司VictoryTrendHoldingsLimited签署协议，卖方有条件同意出售而买方有条件同意购买并承担销售股份（占目标公司全部已发行股本的50%）以及销售贷款的所有利益及权益，代价为26.6亿港元。

01亏损18.4亿港元，富力再售英国物业

根据协议，东日有限公司同意出售而买方有条件同意购买并承担销售股份以及销售贷款的所有利益及权益，销售股份占目标公司于协议日期及完成时全部已发行股本的50%。

于协议日期，目标公司尚欠卖方的销售贷款约为1.亿英镑（相等于约16.5亿港元）。

此次销售的项目所在公司InstantGloryInternationalLimited为富力地产和中渝置地（.HK）的合营公司，双方各持有50%的股权。

项目名称为ThamesCity，位于英国伦敦NineElmsLane（原NewCoventGardenMarket）南部，总占地面积约为平方英尺，总可售楼面面积约为万平方英尺。

物业为混合用途发展项目，包括12栋住宅楼、一座公园及其他设施，例如会所、景观花园、餐厅、零售店及商业空间。

物业的第一期包括3座住宅楼，已在年推出预售，截至目前，工程仍在进行。截至年12月31日，该项目净亏损约万英镑。

据悉，此次的买方VictoryTrendHoldingsLimited主要从事投资控股，由张松桥全资拥有；买方及其最终实益拥有人均为独立第三方。

富力地产称，此次出售项目预计将录得亏损约18.4亿港元，出售事项所得款项将首先用于偿还卖方所结欠的现有贷款，其他剩余的净额将用于偿还公司的其他债务及作为公司的一般营运资金。

02两次抛售，富力征战英国市场计划夭折

据悉，此次抛售的ThamesCity，是此前富力地产联合中渝置地从大连万达集团手中收购而来。

年8月22日，万达宣布放弃收购价值4.7亿英镑的NineElmsSquare大型开发地块。此后，富力地产财务主管MichaelLee表示，富力地产和中渝置地以40亿元的价格接手了上述地块，并且已经支付了款项。

就在今年3月份，富力地产已经以亏损的价格将英国伦敦的另一处物业出售给了远东发展。

当时，富力地产以.26万英镑的价格将位于英国伦敦Vauxhall的VauxhallSquare项目出售，此次的资产出售使得富力地产亏损约.5万英镑。

从富力地产在伦敦收购的3个项目的位置来看，VauxhallSquare、NineElmsSquare地块和伦敦ONE(现命名泰晤士1号)3个地块相邻，按照原计划，富力地产想要将3个地块打通，整体开发为一个伦敦富力城。由于伦敦市中心鲜有大型造城项目，因而富力城成为伦敦近年来新建的最大型的高楼群，也是近10年来伦敦规模最大的综合体。目前，综合体命名为泰晤士1号已进入销售环节。

如今，富力地产已以亏损的代价卖掉了其中的两个项目，此前雄心勃勃的伦敦市场拓展计划也要随之终止。

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