香港打响房价腰斩销售,5折卖房首付仅5
最近，“香港5折卖房”的消息被各路媒体、大V，网友们炒上热搜，而且不只是买房价格腰斩，就连首付都需要5%，要知道其他城市现在首套房首付还在20~30%，香港怎么敢卖得这么便宜呢？有网友更是提出，难道说马云年预测的白菜价房真的要来了吗？
那么，大家赶紧去香港买房是不是明智的选择呢？我建议大家先冷静一点，4个细节很多人也要清楚：
第一，试点不是全面实施
现在的标题党真是把老百姓耍得团团转，所谓的香港五折卖房，其实不是香港所有房源都是5折出售，而是香港地产发展商新世界发展公司要推出套住宅单位作为试点，并且不全都是5折销售，而是五折至六折。
第二，房源
新世界的首批试点房源以腰斩的形式销售，开发商不可能不赚钱做慈善，把利润直降一半，房屋的质量，位置，楼栋，楼层等等都是值得考虑的问题，并且，香港是期房预售制率先提出的城市，以前叫炒楼花，如果这些房子有的是属于期房，那么，打折力度这么高，房子烂尾的风险可能要更高。
第三，价格
虽然有5折出售的房源，但价格却比在中国其他城市买整套房更贵，比如实用面积约28平方米的住宅，每个单位成本价约为万港元，相当于市场价的五折至六折，换算下来是超万人民币，多万在中小城市都能买大户型了吧，在香港只能买实用面积仅28平米的房子，就算是5%的首付，首付只需要出11万左右，但剩下的多万以及利息都需要购房者继续还，花这么多钱买这么小的房子，住得都很难受。
第四，购房门槛
试点的受众范围也是有门槛要求的，以现行的居屋申请要求外再优先25岁至45岁的年轻人和家庭，现行的居屋申请要求以一人申请者为例，每月入息上限为3.3万港元，资产上限为85万港元；二人或以上家庭，月入上限则为6.6万港元，资产上限为万港元。注意是在现行申请要求的基础上扩围，说明基本还是先优先原先规定范围内的长久居住家庭和个人，那属于非永久性居民兼首次置业的，这部分便宜房还可能买不了。
从以上这些实际情况来看，马云说的白菜价并没有实现，只是个别城市个别企业的促销方式。一般人去香港买房，其实从购买到购房能力来说，都很受限制，并且，香港一直是中国房价最高位的城市，如今却跌下神坛选择降价销售，原因不难想到，一方面是全国楼市降温，另一方面是香港之前遭遇的经济损失，现在是着急通过楼市促销想拉动城市经济，买房的人多了，带动的除了建筑开发，还有更多人愿意涌入香港，让其他行业消费力起来了，经济回温速度能加快。
但对于普通刚需来说，冲动去买房，并不明智，首先，房价超过承受能力。实用面积仅28平米~51平米，自住和与家人一起住都显得很窄，香港那边长期居住的人，习惯了“鸽子笼”的居住方式，但如果你常年在内地住惯了大房子，再去住超小户型，根本适应不了。
其次，人生地不熟。香港虽然有很多内地人，但语言上，还是有不少人粤语，英文，饮食生活习惯也有与内地人不太一样的方式，在没有长期生活过的前提下，去陌生的城市想长住扎根，个人和家人都很难接受。
最后，房子升值空间有限。全国都在稳房价、稳地价，坚持房住不炒，香港虽然之前发展得较好，但是它是中国的一部分，全国都在稳房价，香港这边也不会例外，稳房价意味着房价未来上涨空间有限，香港本身的房价就高于内地很多，越贵的房子，探到房价天花板就越近，升值空间就越有限，花大价钱买房，却在未来难以获得更高的投资回报，那现在愿意长途跋涉跑香港买房的人很难真正增加起来，受众群体有限，房子的升值力也很难按照预期提高了。
转载请注明：http://www.abuoumao.com/hykz/5868.html
