李嘉诚抛售中国内地资产,不断加仓欧洲,想

最近李超人又出现在了公号头条上，姿势和以前是一模一样的——

7月27日，他以亿港币收购了德国能源公司依斯塔，继续加仓欧洲；三天之后，他又以亿港元卖了拥有香港固网业务的和记环球电讯。不止是房地产，连基础设施业务都不要了……

只不过这一次，嘲笑他的人少了，佩服他的人却多了。

为了卖和记环球电讯，他采取了竞购，让多家公司组团出价，价高者得的方式。根据媒体报道，和记环球电讯总市值不过百亿左右，也就是说他溢价50%卖掉了资产。

这个时候卖掉和记环球电讯还能溢价50%，和他相比，同样是富豪的王健林卖掉77个酒店，只卖了亿人民币不到，被富力砍掉了差不多一半的价格，真是高下立判！

所以别看这几年他跟马云、王健林比逐渐落伍了，这位老超人的水平其实并没有退步。

而早在数年前就布局出手国内房产的行为，之前被认为是错失了房地产最赚钱的时候，现在，不得不让人佩服他目光的长远。

按部就班稳打稳扎的先行一步，未必就比挨到最后仓促出手，不得不获利回吐赚的少，且更加稳健安全没有风险。

下面海外君就带大家梳理一下，李超人这些年的投资路线：

1.抛售中国资产

从年开始，李嘉诚就在陆续抛售中国内地资产，于是轻松赶在去年下半年外汇管制政策落地之前，成功逃出了中国内地。

现在回头看李超人的撤离时间和布局，真是不服不行！

年8月，32.68亿港元出售广州西城都荟广场；

年10月，以71.6亿元将上海东方汇经中心整栋出售，刚刚竣工就卖给交通银行；

自此，算是正式拉开了他抛售大陆资产的帷幕……广西、广州、南京、北京、上海的诸多大宗项目相继售卖。

年3月，以亿港元的价格向淡马锡出让屈臣氏集团25%股权；

年4月72.01亿港元出售北京盈科中心；

年11月，以38.29亿港元向内地泛海控股出售和记港陆71.36%股权;

年6月向卡塔尔投资局出售电力公司港灯16.53%的权益，涉及资金超76亿港元;

年，长和系重组，李家变相减持地产业务，由43.4%降至30%;

年10月亿港元出售陆家嘴世纪汇广场，此举被外界视为李嘉诚彻底退出内地房地产市场。

然后还有上月，.97亿港元出售做固网电讯业务的和记环球电讯。

据不完全统计，从年以来，李嘉诚已经在大中华区卖掉了包括东方汇金中心、广州西城都荟广场、南京国际金融中心大厦、北京盈科中心、上海盛邦国际大厦等在内的诸多地产项目，共计亿港元资产，并用这些钱大举转战欧洲，尤其是英国。

2.不断加仓欧洲

出售内地和香港资产的同时，李超人在其他地区的投资也不断加码。

以英国为例，从房地产到港口，从天然气到屈臣氏，他的投资触角几乎伸到了英国的每一个领域。

数据显示，截至年上半年，他56%的投资在欧洲，其中英国是“主战场”，大约占到37%。此外，德国以及中国的传统移民国家澳、新、加也都是重点投资对象。

此外，今年1月，长实地产、长江基建及电能实业宣布合组财团，以约.5亿港元的价格收购澳洲能源公司DUET集团。该交易已通过公司股东，以及澳大利亚政府的外国投资审批。

目前为止，李嘉诚及其长子李泽钜及信托直接或间接持有长实地产约31.47%股权，持有长和约30.16%的股权。

李嘉诚近年来屡次出售或减持内地和香港资产，转而增加海外投资，因此此次出售固网电讯业务，市场已见怪不怪。

去年长和副主席李泽钜已表明，除了长江中心、和记大厦要作总部外，“没有什么是不可以卖的”。

面对有人对他“撤资”不满之声，李嘉诚表示，他只是根据经济形势，重新配置了国内外的资产而已。在减少对内地房地产投资的同时，加快了在内地零售业的布局，并且积极推动“走出去”战略。

3.李超人为什么要逃？

截至年7月28日，李嘉诚共有亿美元的资产，位列世界第22位，身家超过许家印30亿美元，也超过王健林。

事实上，不仅李嘉诚的企业在往全球化发展，内地许多企业也正在“走出去”，发展跨国经营。

目前来看，李嘉诚出售和购买资产，属于企业追逐利润最大化的过程。作为香港商业巨头，长和集团在内地发展多年，收获红利后变现也是正常的。

李嘉诚的撤退也引来了恐慌，认为这是中国经济快到危险时刻的信号，因为李超人的投资向来被认为是市场的风向标。

很多人恐怕已经忘记了，货币宽松引发的年来新一轮房地产暴涨，当时很多人嘲笑，李超人也有走眼的时候，错过了这轮暴涨。

直到年下半年，中国外汇减少了1万亿规模，人民币贬值，资金加速出逃，中国加强外汇监管，大规模资金流出简直是难于上青天。很多人才回过神来，啊，超人就超人，如果不在年逃走，现在就成了困兽。

这两年的房价暴涨，应该就是李超人所说的“不赚最后一个铜板”了，毕竟，这么多年，李嘉诚在内地已经赚足了，他的资产规模大，可不是几个月就能马上甩掉的。

李嘉诚该庆幸的是，他在香港，金融自由市场，资金不受管制，随他去哪国投资，哪怕香港不再是港人治港，政商格局再变，也没人找他麻烦，这一点，比起王健林他们要幸运多了。

经历过最近几年的西欧投资高潮，长和系1.5万亿元的资产，已经有亿元来到了欧洲。其中英国就占到了亿，成为李氏家族的“大本营”。英国媒体曾调侃：“李嘉诚买下了整个英国。”

4.他为什么选择英国？

李嘉诚为什么要逃到国外去？尤其是英国？

首先，香港曾经是英国的殖民地，英国人在香港治理那么多年，李嘉诚完全熟悉英国治理和中国治理的差别，不言自明。

其次，英国等欧美国家，已经是发达国家，市场已非常成熟，法律制度完善，不需要你去花心思找关系走后门获取资源和优势，没有复杂的政商关系，资产投资的安全程度比较高。

第三，全球那么多次危机都表明，经济是有周期的，欧美国家已经处于危机中，差到不能再差的地步，经过救市，经济调整，该破产的破产，那往下肯定就是好转的方向，而中国却处于繁荣的顶点，高速发展那么多年，累积的问题那么多，靠印钞票的繁荣是不可能持续的，危大于机。

年，欧洲还处在欧债危机中不能自拔，福利透支太大，人口老龄化严重，经济毫无活力，几乎大部分人都看衰欧洲，但李嘉诚却来抄底了，别人看到的是危，他看到的却是机会。

目前，美国经济复苏，都已经进入到了加息周期，而欧洲也触底反弹。欧洲央行行业德拉吉宣布了调高年至年欧元区经济增长预测的举措也表明，欧元区经济稳健增长的势头已形成预期，对欧洲经济增长的信心正在逐渐恢复。

时间再次证明，这位投资几乎没有出过错的，精准把握经济周期的超人，又做出了正确的选择。

李嘉诚如今89岁了，经历了多少轮金融危机，视野和判断力真不是我们一般人能比的。

5.其实富人都在逃

这几年中国的富人都在跟随李嘉诚的步伐出逃。

早在年中国富裕阶层就已经拥有了33万亿元资产，当时海外资产投资已经达到了2.8万亿元，相当于中国年GDP的3％。

根据瑞银的统计，年中国总体上流出亿美金。高盛估算得出8月份人民币贬值后的三周之内流出0亿美元资本。绝大部分是房产、债券和股票，实业投资仅占14％。

咱们看看年上半年，中国有多少公司去布局英国的。游戏、汽车、电商、金融教育行业的收购都没罗列，光算地产投资——

1月泰禾集团与中信资本一起开发英国伦敦梅菲尔区柯宗街60号，投资6亿英镑（折合53亿人民币，目前人民币对英镑汇率是8.88左右）。

英皇集团发布公告称，将以2.6亿英镑收购英国伦敦牛津街的地产物业Ampersand大厦。

有中国李嘉诚之称的富商张松桥再次出手加码英国地产，通过中渝置地以2.92亿英镑买下了伦敦一个写字楼。

澳门赌王何鸿燊通过旗下信德集团以2.46亿英镑，收购伦敦圣詹姆斯公园7-8号。

3月张松桥又以11.5亿英镑的价格、买下了伦敦金融城最高楼——奶酪刨摩天楼。

富力地产斥资万英镑买下了位于南伦敦克罗伊登的雀巢总部大楼地块和其附近地块。

天安中国以万英镑收购了位于伦敦金融城的高档酒店。

4月富力地产又花费1.58亿英镑在伦敦一区收购了一块土地。

香港地产大亨李德义自从去年英国脱欧公投之后就开始持续购入英国地产公司Shaftesbury股票，截止年4月18日共耗资5亿英镑持有超过20%的股份。

香港私募地产基金联懋国际斥资1.35亿英镑买下了一栋位于伦敦市中心的办公楼——圣詹姆斯广场3号。

远东发展集团宣布对英国曼彻斯特投资10亿英镑，开发NorthernGateway超大型房地产项目。

5月新鸿基地产将投资5亿英镑在东伦敦泰晤士河畔开发一个住宅项目。

港资巨头爪哇控股，出资2.58亿英镑在伦敦金融城又买了一栋银行总部大楼，去年11月斥资1.54亿英镑买下英格兰央行附楼。

华润置地联合美国北极星房地产收购位于伦敦金融城核心区的写字楼20GreshamStreet，收购价为3.09亿英镑。

一家未透露身份的香港公司联合AldgateDevelopments以万英镑的价格买下了位于伦敦的写字楼开发项目OneBraham，该项目与中国人寿买下的AldgateTower相邻。

6月中国主权财富基金——中投（CIC）正式完成收购黑石旗下物流地产公司Logicor，Logicor总部位于伦敦，是欧洲最大的物流地产集团，在英国、德国、波兰等地拥有大量仓库资产。中投与黑石的最终成交价是.5亿欧元（约合亿人民币），是欧洲历史上最大的地产交易。

万达集团斥资4.7亿英镑买下了NineElmsSquare地块。

深圳富豪陈红天出价4.1亿英镑买下了伦敦金丝雀码头金融城地标写字楼。

李锦记已经接近完成收购伦敦金融城地标20FenchurchStreet，超过12亿英镑。

看到这张列表没？除了私人在买英国，中国央企也在投资英国。当然，个人行为被称为出逃，央企行为就是合理的资产配置了。

今年上半年中国对英投资，总共有43笔交易，其中22笔和房地产有关，金融时报报道，今年上半年伦敦金融城成交的项目有43%是被中国投资者买走的。

中国人在美国的购房支出，一年里就接近亿美金。温哥华一个地方受中国买家推动在过去10年增长了一倍。不管是美国、加拿大，还是澳大利亚、英国，都有很多中国人的身影，推动了当地房价上涨，因此不少国家都开始限制中国人购房了。

6.为什么要配置海外资产？

为什么富人要向海外转移资产或者进行海外资产配置呢？

一部分是公司海外业务拓展的需要，但主要还是因为人民币贬值，寻求资产保值和增值，以及对安全性和隐密性的需求，有些个人还有养老和医疗为诉求的移民和子女教育要求。

从年开始，人民币兑美元汇率一直是下跌，到去年末，贬到6.9，三年时间里，累计贬值幅度达14%。

在多方面的干预和监管下，今年上半年人民币汇率才有所企稳回升。目前已经回到了6.72附近。

在人民币仍有预期的贬值背景之下，大家还是希望做一些海外资产配置。

我身边也不乏有钱的人卖了中国的房产，已经移民去海外，静观其变。

其实还是对于中国资产价格泡沫的一种担忧，房价涨太猛了，远远超过了国人的购买力。所以资产上了三五千万的人，一般会开始配置海外资产，防范风险。

但大家因担忧当局继续放水，钱继续贬值，而且本来也缺乏好的投资渠道，一般的中产有点钱的不知道干嘛去，所以纷纷加杠杆买房寻求保值增值。

对于有钱人来说，比如净资产上了千万的，注意，是净资产，不是总资产，就是不包括贷款欠债的，你总资产万，欠银行万，那你净资产其实只有万，连千万富翁都算不上。

如果把鸡蛋都放在一个篮子里，不可预知的风险还是蛮大的。所以最好还是分散投资，将风险降到最小。

那如何配置资产？选择去哪国投资呢？

其实很简单，你自己不懂，可以跟着大佬们走。比如跟着李嘉诚投资欧美，投资英国，把国内的资产配置降低到三分之一，境外的提高到三分之二。

国外的房产不像国内，半年可以翻倍，一年可以翻三倍，泡沫式疯涨。主要还是做一个资产的配置，规避未来中国可能的泡沫破灭风险，顺便跑赢通胀和贬值。

本文由海外眼整合发布，了解更多海外咨询请

转载请注明：http://www.abuoumao.com/hykz/3836.html