富力财报说了实话每天亏两千多万,总借款1
来源：说财猫身处流动性危机旋涡中的富力地产，在3月31日发布了其未经审核的度业绩。注意，这是一份未经审核的年报。富力在此前的3月25日发公告称，因香港疫情严重，导致公司财报审核工作受影响，要延期发布业绩，3月31日只刊发未经审核的业绩。嗯，又是疫情的锅。而富力经审核的业绩，预计要等到4月30日才能刊发。连财报都差点发不出来，发还只能发未经审核的，富力也是很艰难了。富力诉苦：财务困难艰难首先体现在富力地产的业绩表现上。来看具体数据：总协议销售亿，同比下降13.39%；营业额.01亿，同比下降11.05%；毛利49.63亿，同比下降75.66%；年度录得亏损87.38亿，算下来每天要亏万，前年是盈利91.46亿；清一色的下跌，毛利率只剩6.5%，净利率就不说了。虽然预料到业绩会比较差，但这个数据也是没料到。业绩爆了大雷，富力开始诉苦~富力说，年底，不少私营及公众企业出现信贷违约，引发了商业银行、投资者及消费者的担忧及负面情绪，而这在房地产行业产生连锁反应。商业银行加大力度规避风险，并加强对预售资金的监管，以增加流动资金应对可能出现的贷款展期。商业银行在批出新项目贷款及信贷限额时亦更为谨慎，令所提供的贷款减少。从投资者角度来看，投资者过往透过风险投资换取稳定利息收入，现时则因对收回本金存疑而不惜撤资。消费者方面，买方的购房需求仍然强劲，但经济不确定性、就业保障、按揭风险及开发商违约等因素令消费者采取观望态度，影响整体预售水平。所有上述因素影响了集团及同行于整个年的整体营商环境，导致财务业绩恶化及财务管理困难。嗯，说的也是实情，过去这一年，房企确实过的不容易。图：说财猫摄富力还提到了毛利率下跌及净利亏损的原因——降价销售以及计提减值损失。富力说，在市况欠佳条件下，公司不得不牺牲利润，降价促销，因此导致入账的物业售价较低，毛利率下跌。同时，公司在年内计提了存货一次性减值损失以及较高的营运开支，上述三者导致了公司录得年内净亏损。说财猫了解到，富力在年一次性撇减资产价值81亿元，这一金额几乎是其毛利的两倍，是导致富力业绩出现亏损的直接原因。如何自救：降价卖资产虽然业绩爆了大雷，但富力的财报也有好消息。好消息是，富力的债务，降了。年底，富力的借款总额还高达亿，净负债比率高达%，债务爆表。而经过年、年的努力，年底，富力的借款总额下降到了亿元，下降幅度达到33%，但净负债比率依然高达%，依然爆表。富力认为，借款净额的大幅减少，主要归功于集团成功执行的资产出售策略，并称，年公司资产出售的售的规模及速度前所未有。说财猫了解到，富力于年完成了两宗重大交易，一是出售广州广州富力国际空港综合物流园的予初始买家黑石集团，为富力回笼资金53亿；二是李思廉和张力将富力物业以亿元的代价卖给碧桂园服务，回笼的资金用以为富力提供80亿港元的无息财务支持。图源网络，侵权删富力的两位创始人，左：张力，右：李思廉积极甩卖资产，帮助富力暂时渡过了年的流动性难关，但跨入年，富力地产的流动性压力仍未缓解。财报显示，截至年底，富力拥有在手现金（包含受限制现金）亿元，较年底减少近.5亿；同期，公司一年到期的短期债务达亿元，在手现金难以覆盖短期债务，流动性压力不小。富力在财报称，在房地产业继续经受不断变化的政策及持续的疫情造成的动荡经营状况下，集团将继续致力于在短期内维持流动资金而非着眼于盈利能力，以努力维持稳健的财务状况。这意味着，年，富力仍将采取降价促销，以价换量的销售策略。同时，富力称，集团亦透过整售及加快海外开发项目的预售计划，出售海外非核心资产，旨在运用资金减少负债及补充营运资金。就在半个月前，富力刚刚以.26万英镑（9.75亿港元）出售英国伦敦VauxhallSquare开发地块。值得注意的是，还块地皮是亏本卖的。以买进卖出的价格差来看，富力至少亏掉6个亿港元。在大规模到期债务面前，留给富力甩卖资产还债的时间不多了。好消息是，富力依然家底丰厚。财报显示，截至年底，富力运营中的投资物业有万平，在建或规划中的投资物业有万平；同时，富力还手握93间酒店，总建面万平。资产还是有的，但卖不卖得出去，以及多久才能卖得出去，就不好说了。
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