数度告急港元保卫战激战正酣罪魁祸首是

最近，香港似乎笼罩在一片疑云之下，港元兑美元汇率创33年来新低引发香港金管局连续出手买入，一场“港元保卫战”俨然开打。更重要的是，在港元低走的背景下，已经高高在上的香港楼市能否顶住压力？

港元保卫战激战正酣！从4月12日晚间港元汇率触发7.85的“红线”开始，可以说“港元保卫战”就已经开始打响。从12日-19日，短短8天内，香港金管局已经13次入市，累计买入.31亿港元。（数据来源：券商中国）

美林美银在一份报告中表示，预计香港金管局在未来两个月内从市场购入亿港元，才能促使Hibor有实质性抬升，通过抬升利率稳定港元汇率。

目前，市场主流的看法是港元汇率持续走低的“罪魁祸首”是套利交易，即投资者借入低息货币（港元）去买高息货币（美元），从中套利。而套利交易机会的出现反映在香港当地的借贷成本——香港银行同业拆放利率(Hibor)和美国借贷成本伦敦银行同业拆借利率(Libor)之差上。以1个月期的美元Libor和Hibor为例，二者目前的利差仍大于个基点，港美利差依然没有收窄的迹象，这或许是港元汇率迟迟未见回升的主要原因。

一直以来，美国利率正常化乃触发香港资金流走向的一大隐忧，但香港资金池短期尚算充裕，香港本地低息主调未变，成为香港楼巿的关键防线。

不过，随着美联储加息与缩表步伐循序渐进，多家香港本地商业银行已开始有所动作。记者调查发现，目前包括汇丰、中银香港在内的多家香港龙头商业银行曾在近期开始陆续暂停定息按揭产品，市场人士普遍认为，这是银行为将来上调按揭利息进行铺垫。

目前，香港楼市依旧高烧不退。美联物业公布的香港房价走势图显示，今年3月以实用面积计算的平均呎价为港元，继续创下新高。另据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处的数据显示，截至3月8日，今年以来香港二手住宅注册量已突破万宗，达到宗，逼近去年首季宗的水平；涉及金额已达亿港元，比起去年首季.2亿元更高出约17.3%，创下近7年来同期最高。

香港楼市高烧不退，早已引起管理部门持续

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