阳光100自爆债务违约更大危机浮出水面

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来源:闺蜜财经撰文

蜜姐编辑

凯近期,楼市不太景气,各地调控加码的信息不时传出。深圳、青岛、天津、上海等地也发公告暂停或延迟了第二批集中供地。而有的房企则开始爆雷了。与其他被爆料不同,阳光是发公告告知投资者们自己债务违约了,很坦白也很无奈。而更大的潜在危机或许才刚刚浮出水面。月11日,阳光发公告称,涉及年债券的交叉违约和若干其他债务的交叉违约。其中,由于阳光未能于到期日支付年债券的本金和溢价,已经发生了违约事件,而该违约将触发该公司发行的于年到期的金额高达2.美元利率为13%的优先绿色票据的交叉违约条款。同时,违约事件还将触发该公司其他债务工具的交叉违约,包括于年到期金额为1.7亿美元的,利率为10.8%的优先票据和于年到期金额为1.2亿美元的利率为12%的优先票据。虽说自爆了,但阳光也说,预计到期日后10个日内将偿还年债券的本金、溢价及利息,而目前还未收到债权人要求加速到期的通知,所以判断:违约事件及交叉违约不太可能对本集团的营运产生重大影响。不知道这样的说法是太过乐观还是安慰投资者,显然资本市场不太信服。公告发布后,阳光的股价是应声下跌,截止8月16日收盘,其股价仅为0.76港元/股,4个交易日跌去了32%!仅8月16日当天就跌去了16.4%。而这或许才是危机的开始。去年11月,阳光发公告将年到期的2亿美元可转债的转换价格由每股3.66港元调低至3.38港元,而如今其股价不足1港元,其可转债转股的吸引力大打折扣,这也意味着还债压力更大。02据华夏时报报道,此次违约的前因可能是此前阳光的一位原高层举报,信达投资违规向阳光发放19.8亿元的贷款,导致后续贷款未能及时提供,出现了目前的违约情况。但无论是阳光还是信达投资目前都未回应此事。实际上,阳光的危机此前已有显现,只是没想爆发得如此突然。今年3月,阳光就曾发布过盈利警告,7月发公告撤销了派付中期股息的建议。而早前、、年也曾数次发布盈利警告。据阳光去年年报披露,截止去年底,其现金及现金等价物约为30.72亿元,其中受限制存款约6.79亿元;而同期其贷款和借款约.7亿元,负债总额为.88亿元。对照房企融资新规,阳光“三道红线”全踩中,要进一步融资难度也颇大。可能有不少蜜友对阳光不太了解,不过它也曾是房企中的优等生,与万科等齐名。年,其创始人易小迪就创办了阳光的前身广西万通企业,年就开始进军北京!年创立阳光品牌。早在年,就开始了品牌连锁开发,-年均位于地产百强企业前10位。阳光高光时期有多牛,以一向低调的重庆楼市为例。它曾在重庆打造过一个滨江“神盘”,号称重庆版“汤臣一品”。年,其开盘价最低约在元每平米以上,最高的破万元每平米,户型面积在—平米,每套房子的总价平均在万元左右。重庆当年的主城区房价均价约为每平米以上,直到年均价才突破元每平米。然而到了年,这个所谓的豪宅楼盘,价格却是一路向下。图片来源

安居客(特此感谢!)实际上,阳光在重庆的发展轨迹可以看做它在全国发展的一个典型缩影:由巅峰转为节节败退,让人惋惜。有人说缘于其创始人及管理层的保守,然而蜜姐认为我们站在当下去看过去,很好判断,而站在过去看未来,未必不茫然。前几年激进的黑马房企,虽有不少冲进了千亿房企俱乐部,如今同样困难重重。我们可以总结经验,但很难苛责过往。从阳光的经验来看,很早就看清楚了房企要转型,但转型过程太过曲折,甚至由此陷入困境。图片来源

亿翰智库(特此感谢!)亿翰智库此前总结过阳光近些年的战略,自年以来就开始加大商业的开发,但效果不佳,年才重新调整结构,回到加大住宅比例上。不过已错失了两轮房地产的火热行情。03而这就是阳光潜在更大危机,规模和业务量的下滑和方向性错误,从头部房企到苦苦挣扎。今年1-7月,阳光未经审核合同销售额仅为23.05亿元,而年同期为38.14亿元,年同期为44.88亿元,业务量萎缩明显。图片来源

东方财富网(特此感谢!)据阳光的历年财报数据显示,—年营收同比增速大幅滑坡,其中、及年均为负增长。归母净利润更是多个年份出现了大跌,比如年同比减少21.6%,年更是同比超腰斩跌去了67.5%,2年同比跌了.1%,年同比减少75.7%。除去年受疫情影响外,其他年份并未有大的黑天鹅事件,而同行大多处于高速发展阶段。当然,房企发展不顺,更受罪的大概是购房者了,今年以来,据媒体及业主曝光,西安、无锡、惠山、温州等多地阳光项目出现停工或“交房一拖再拖”等情况。市场有消息称,阳光或将引入战投,无论是卖资产、加速去库存还是扩展融资渠道,希望阳光能尽快找到解决之道,化解危机,也能更顺利的实现交房……

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